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          營口逆調控出組合拳 頻推優惠政策促房屋銷售

          来源:     添加时间:2020-06-21

          在營口房地產市場陷入困境的背後,出於各種原因,當地政府也不得不被裹挾著出手刺激樓市。

          日前,遼寧營口市住建委在其官方網站上公佈的“市住建委2013年一季度重點工作”中,將“城市房產”列為瞭重點工作的第五項,其中更是強調要 “適時加大對房地產業的正面宣傳,積極引導有效需求,合理消費,促進我市房屋銷售工作力度。”營口市市長葛樂夫在《政府工作報告》中更是明確對2013年的營口房地銷售目標定為 “房地產投資和商品房銷售額均增長15%以上。”

          食品

          在記者日前奔赴營口調查後發現,該市對房地產行業的支持並非隻停留在文字表面。除瞭2012年連續三次推出給予購房者契稅全額返還政策、行政事業收費減免政策外,營口市還由財政出資給市直機關事業單位職工發放住房補貼,“刺激”樓市消費,據相關媒體報道,財政出資補食品貼總額超過5000萬元。

          最近兩年,正是從中央到各地持續對房地產市場進行調控的時期,而營口市政府給予購房者的 “給力”優惠,在調控趨嚴的大環境中,顯得格外突出。但這些政策的效果究竟如何?至少目前來看,收效似乎不大。

          中國房地產學會副會長陳國強表示,樓市風險最基本的是看市場的供需關系,供應量過大會致使風險較大。“以上這些(救市)政策短期有一定的效果,但是不會有長期作用”。

          頻頻推出的“優惠”政策

          記者在營口調查發現,據不完全統計,2012年春、夏、秋季房交會,營口市政食品府有關方面都給予購房者契稅全額返還政策。

          2012年3月23日舉行的營口市春季房地產展示交易會為購房者提供瞭補貼政策。在2012年3月1日至3月31日期間購買的商品房,經站前區、西市區、老邊區、遼寧(營口)沿海產業基地財政部門認證,給予購房者契稅全額返還政策。更“給力”的是,在2012年3月1日至3月31日期間購買商品房,經站前區、西市區、老邊區、遼寧(營口)沿海產業基地財政部門認證,在辦理房屋所有權證登記時給予行政事業收費減食品免政策。

          據媒體報道,2012年7月26日的夏季房交會出臺商品房契稅補貼政策,凡在2012年7月26食品日~8月1日成交的商品房,購房人持商品房買賣合同、身份證到房交會二樓各區財政部門辦公區辦理認證,並須在9月1日之前交納契稅,領取房屋契稅完稅證明後由相關各區財政履行退稅手續。

          不僅如此,夏季房交會上,營口市房地產交易管理中心置業服務衛生處還搭建平臺,對5人及5人以上聯合購房的,可在與開發商談定的成交價基礎之上,憑團購卡由開發商免除1平方米的房價。

          值得註意的是,根據營口市政府網站上發佈的相關信息顯示,上述優惠政策還延續到瞭年底。消息顯示,在2012年10月3日(即秋季房交會以後)至12月31日期間個人購買的商品房,經站前區、西市區、老邊區、遼寧(營口)沿海產業基地財政部門認證,給安全予購房者契稅全額返還政策。同時免收住宅房屋登記費、非住宅房屋登記費、住宅房屋抵押登記費、非住宅房屋抵押登記費、商品房查檔費等五項行政事業收費。此外,公共設施維修基金都按照收費標準的80%收取。

          記者在營口市老邊區房產管理處,看到大廳內有一個指示牌,內容顯示,“溫馨提示,銷售房展會優惠政策的業主,請您主動在申請辦證時出示房展會優惠認證單,以便享受優惠。”記者就“是否會在2013年延續契稅全免的政策”一事詢問該處一位工作人員,該工作人員表示,暫未接到通知,聽從上級安排。他同時透露,“由於最近開發量太大,政府一直對購房者給予購房補貼。&伊人大杳焦在中文字幕rdquo衛生;

          記者隨後來到營口市地稅局,一位工作人員表示,由於食品最近兩年房屋滯銷,所以政府出臺買房免契稅的方式來刺激樓市消費。

          中國指數研究院的研報指出,三線城市營口的土地供應遠超其實際需求和購買能力,除非未來吸引大批城鎮人口的進入,但對多數三線城市來講可能面臨的是人口流出而不是流入。

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