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        3. 調控再出五條 樓市走向如何

          来源:     添加时间:2020-06-21

          20日的國務院常務會議從強責任、抑需求、增供應、促保障和嚴監管五個方面,對房地產市場調控作出新部署。“樓市調控不是從松從輕,而是從緊從嚴!”有業內人士評價。各方認為,今年房價上漲壓力加大,但隻要嚴格堅持調控,市場便不會大幅反彈。

          國務院常務會議重提“房價控制目標”:“各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。”

          “不僅要遏制當下的房價過快上漲,還要確保影響到後市的土地供應。可以看出,地方政府對房地產市場調控的責任進一步強化瞭。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。

          從嚴抑制投資投機性需求。會議提出“嚴格執行商品住房限購措施”,並要求擴大限購范圍,“其他城食品市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施”,此外還進一步明確“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。

          復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑說:“房產稅將對以投資為主要目的的購房需求形成一定威懾。是以越來越高的成本繼續持有並等待並不確定的資產升值,還是盡快套現來獲得確定收益,房產炒傢很難把握日韓三級。”

          更強調保障房的配套。隨著保障房供應高峰的到來,會議要求今年在全面落實保障房新開工和基本建成數量的基礎上,做到“三個同步”:“配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。”此外,還首次明確提出“地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍”。

          中國房地產業協會副會長朱中一告訴記者,此次“國五條”總體上是2010年以來比較有效的調控政策的重申與完善,但針對市場和保障兩方面的調控措施都顯得更為務實。

          房價之變,既看供求,更看貨幣。從供求看,我國正處於城鎮化快速發展時期,熱點城市和中心城市住房供求緊張格局短期內難以根本改變。從貨幣看,中央經濟工作會議提出今年要繼續實施穩健的貨幣政策,適當擴大社會融資總規模,業內人士預計貨幣政策的實際執行或將“穩中偏松”,大量流動性仍將聚攏於房地產市場。

          一傢上市房企的高管告訴記者:“企業資金最困難的時機食品已經過去,今年不太會再用‘以價換量’的營銷手段。”上海財經大學公共經濟與管理學院副院長姚玲珍說:“今年部分城市房價上漲壓力加大,短期內仍有小幅快漲的可能。”

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