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            住建部不提房地產調控 2015年去庫存仍是主線

            来源:     添加时间:2020-06-21

            “促進房地產市場平穩健康發展&rdquo食品;,是住建部對樓市的定調。12月19日,食品住建部部長陳政高部署2015年全國住建系統重點工作,除瞭明確表示加快保障房建設之外,隻字未提房地產調控。

            “2014年開始房地產進入自發性調整,庫存壓力普遍存在,很多行政手段不需要瞭,”深圳一大型開發商人士表示,預計明年房地產調控繼續轉向市場化為主,政策寬松可期。

            中原地真人性做爰試看三十分 產首席分析師張大偉在解讀住建部會議時認為,未來改善性需求的入市門檻還將放低,樓市整體松綁是趨勢,去庫存將成為明年各地的政策主線,但一線城市短期取消限購的可能性不大,保障房則依然會為房地產投資失速托底。

            政策調控權下放

            陳政高在講話中提到食品食品,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢。“註意地區差異”的強調在諸多開發商和業內人士看來,意味著樓市政策調控主體將下放到各個地方。

            受樓市成交低迷影響,2014年大部分地方政府都陸續開展瞭救市行動,從不同程度對限購、差別化信貸等政策及時調整放松,有些城市甚至出臺瞭刺激性措施。

            而住建部的表態意味著,地方政府的調控主體責任在強化,對於市場更趨靈活的調整在2015年將延續。

            明年樓市的主基調顯然仍是消化庫存。據國傢統計局數據,截至11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。另食品外,截至2014年12月20日,CREIS中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量繼續走高,漲幅為0.8%。

            “解安全決庫存問題被視為促進房地產平穩健康發展的關鍵,去庫存將成為2015年各地松綁樓市調控重點。”張大偉認為,庫存量較大的城市要千方百計消化衛生商品房待售面積,在房地產結構調整上,地方政府可通過完善房地產項目配套設施、加快行政審批速度等重要手段來解決。

            宇博智業市場研究中心預測,2015年,食品限購、公積金、稅收及房地產融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地,由地方進行細化。但制約安全成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮,因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。

            此外,地方政府在掌握更多的主動權之後,出臺其他相關有利政策的可能性明顯增加。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,對於住房福利的增進將更受關註。在他看來,對於剛需購房者,不排除在首付比例、按揭貸款利率、住房落戶上一些優惠政策的出臺;對於投資型購房者,地方政府也有可能在高端物業投資方面采取放松的態度。

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