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            京放松限購概率低 房地產開發商期待或落空

            来源:     添加时间:2020-06-21
            衛生

            原標題:京放松限購概率低 房地產開發商期待或落空

            據《21世紀經濟報道》,某品牌開發商營銷總監表示,北京很快會解除對高端住宅的限購,“今年下半年,北京會有很多售價超10萬的地王級豪宅入市。如果不放松限購,這些前地王就很難解套,而如果前地王不能解套,政府未來賣地生意也不會好。北京孫河組團地塊流標就是最好的例證。”

            開發商們大都有著同樣的邏輯。華遠地產董事長任志強(微博)也在微博上表示,高價地流標才剛衛生剛開始。

            在二三線城市紛紛解除限購的當下,一線城市的開發商們也開始期待春天能早日到來。

            高策機構董事長陶紅兵認為,花成蜜就by專註吃肉北京解除高端住宅的限購,並不會影響普通居民購房,還能增加政府的稅收,從而用於保障房建設。據陶紅兵觀察,目前開發商日子倒真是難過。

            但從北京市傳遞的種種信號來看,開發商們的期待可能要會落空。

            據前不久北京安全市公佈的數據顯示,2014年上半年,北京衛生市地方公共財政預算收入2182.5億元,同比增長11.安全1%,順利完成瞭過半任務。北京市財政局副局長、新聞發言人韓傑表示,2013年土地收入的增加,和土地市場比較好有關系。不過,根據2013年測算,北京土地收入可用預算隻占政府“三本預算”(指政府性基金、公共財政預算、國資預算)整體的8%。北京財政收入沒有依賴土地收入。

            北京市傳遞的信息值得開發商關註。

            北京房地產協會秘書長陳志從另外的角度證明北京市不會放松限購。陳志分析稱,北京今年的住宅市場不會比2011年差。“2011年,北京市純商品房成交隻有5.8萬套,但今年預計會增長到7.5萬以上。今年上半年,北京市純商品住宅成交2.4萬套,已經記錄在案,今年還有3萬套上市的自住房。雖然自住型商品房可能會出現棄選食品的情況,但這些產品最終都會被消化掉。如果下半年北京市能保持與上半年同樣的商品房成交量,今年整體市場都不錯。”

            陳志認為,今年上半年土地市場表現不差,北京市稅收數據也不錯。衛生這意味著北京政府會適時適度進行結構性調整。比如,原來住宅一頭獨大,現在會更均安全衡轉向商業地產或者園區產業上。

            食品食品特別值得註意的是,孫河兩塊地塊流標的原因,主要還是政府部門對孫河地塊期望太高,大幅抬高出讓起價,使其成為高總價、高單價的“雙高”地塊。而在融資成本高企的當下,開發商們拿出真金白銀必然要慎重“掂量”。在特殊環境下,兩塊土地流安全標衛生並不能代表大勢。更何況,北京目前還有調整城市人口數量的訴求。嚴峻的現實是,北京解除限購的日子還沒那麼快。

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